Двойные и тройные платежки в Удмуртии – кому и за что платить?

Двойные и «тройные» платежки в Ужмуртии – кому и за что платить?

Фото: Константин ИВШИН

Все чаще жители Ижевска сталкиваются с тем, что наряду с управляющей компанией, обслуживающей их дом, счета за коммунальные услуги им выставляет еще и ресурсоснабжающая организация.

- Приходят двойные платежки от управляющей компании (УК) и Удмуртской энергосбытовой компании (УЭСК) за отопление и горячую воду, - написала нам жительница улицы Баранова. - В результате с января 2014 года за отопление и горячую воду я, на всякий случай, не плачу никуда. Но мне уже угрожают пени за это. Что делать?

«Комсомольская правда в Ижевске» с помощью специалистов республиканской прокуратуры постаралась разобраться в вопросе.

Отчего приходят «двойные» и даже «тройные» платежки?

Прокурор Управления по надзору за исполнением федерального законодательства Прокуратуры Удмуртии Танзиля Афлятунова

Оказывается, в Удмуртии с сентября 2013 года сложилась практика, когда управляющие компании перестали заключать договоры на поставку коммунального ресурса с ресурсоснабжающими организациями. Договор управления многоквартирным домом, таким образом, ограничивается лишь содержанием общего имущества и текущим ремонтом в многоквартирном доме. Об этом рассказала старший прокурор Управления по надзору за исполнением федерального законодательства Прокуратуры Удмуртии Танзиля Афлятунова.

- Такой договор с жителями по своей сути считается ничтожным, - отметила Танзиля Афлятунова. – Ведь согласно Жилищному кодексу, в договоре управления многоквартирным домом поставка коммунального ресурса - обязательное условие.

В этой ситуации вполне логичным становится, что плату за поставку того же отопления или горячей воды берут уже ресурсоснабжающие организации. И тогда управляющие компании не вправе выставлять платежки за поставку коммунальных услуг.

- Правильней платить здесь по факту – тому, кто поставляет ресурс, - рассказала Танзиля Афлятунова. – Значит, ресурсоснабжающей организации.

Однако в таком случае ресурсоснабжающая организация не вправе выставлять счет за потребленные ресурсы для мест общего пользования – ОДН. Это нарушение закона – ст. 155 ЖК РФ.

- Запрещено начислять плату за коммунальный ресурс, потребленный в местах общего пользования там, где управление домом осуществляет управляющая компания, - продолжает Танзиля Афлятунова.

Что делать, если вы получили 2 или три платежки?

Первым делом необходимо выяснить, имеет ли право управляющая компания продавать вам ресурс - есть ли у нее договор на его поставку с ресурсоснабжающей организацией. Установить этот факт довольно просто. Пункт – поставка коммунального ресурса - должен быть включен в договор управления многоквартирным домом.

Если такой пункт есть, тогда платить вы должны управляющей организации.

Если такого пункта нет, то платить нужно ресурсоснабжающей организации.

Однако, если при этом ресурсоснабжающая организация начисляет плату за потребленный коммунальный ресурс в местах общего пользования – вы вправе обратиться в суд. Также через суд можно обязать управляющую компанию включить в договор управления «поставку коммунального ресурса». Обратиться также можно в подведомственный орган – Госжилинспекцию. Если там не помогут – тогда действовать через прокуратуру.

Если и это не помогло, тогда лучше отказаться от услуг такой недобросовестной управляющей компании.

Что делать, если платежки приходят от двух управляющих компаний?

Нужно все-таки выяснить, какая УК реально управляет вашим домом.

- Управлять домом может только та компания, которая была выбрана на общем собрании собственников в многоквартирном доме, - рассказала Танзиля Афлятунова. – Эта компания и должна заключать договор на поставку ресурсов с ресурсоснабжающей организацией, и брать плату за этот ресурс.

У управляющей компании, которая, по вашему мнению, не правомерно выставляет вам счета, вы вправе потребовать протокол общего собрания собственников о выборе управляющей организации.

Кстати, в последнее время участились случаи подделки этого документа. Поэтому, если у вас остались сомнения, действительно ли вы и ваши соседи выбирали эту компанию, вы можете обратиться в суд, чтобы оспорить такое решение общего собрания.

- В течение 6 месяцев жильцы вправе обратиться в суд и оспорить такое решение, - дополняет Танзиля Афлятунова.- В случае пропуска этого срока нужно подавать дополнительное заявление о возврате сроков.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Всего, по информации Прокуратуры УР, по вопросам нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства за шесть месяцев 2014 года поступило уже 1092 обращения (за весь 2013 год было всего 1746 обращений). По большей части вопросы касаются именно правомерности начисления платы за коммунальные ресурсы.