Ипотечных заемщиков станет больше

Только в марте ипотечных займов выдано на 150 млрд рублей - это на 26% больше, чем в том же месяце прошлого года.

Фото: Иван МАКЕЕВ

Нынешний год может стать рекордным по объемам ипотечного кредитования - заявил глава Минстроя Михаил Мень, подтвердив таким образом прогноз Агентства по ипотечному жилищному страхованию. АИЖК даже называет конкретный показатель - 1,8 трлн руб.

Рост начался еще в прошлом году - на четверть по сравнению с предыдущим.

В текущем темпы останутся такими же высокими. Только в марте ипотечных займов выдано на 150 млрд рублей - это на 26% больше, чем в том же месяце прошлого года.

- Стоимость недвижимости на первичном рынке не растет, на вторичном - падает, - прокомментировал ситуацию руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко. - К тому же ставка по ипотеке снижаются. Так что, думаю, по итогам года будет рост процентов на 20-25%. Вполне достижим показатель 1,85 трнл руб.

Для сравнения: в прошлом году было 1,5 трлн руб.

Свою роль в такой активности сыграла программа господдержки ипотеки, когда банки могли выдавать кредиты на новостройки по ставке не выше 11%. В этом году программа прекратила свое действие. Казалось бы, выдачи должны снизиться. А они растут.

- В марте предоставили 150 млрд руб. ипотечных кредитов, что на 26% выше уровня прошлого года, - сообщил министр.

Что касается ставок, то получить кредит под 11-12% сейчас вполне реально и без участия государства. Если, конечно, у вас есть первоначальный взнос, справки о зарплате по форме 2НДФЛ и хорошая кредитная история.

Что делать нуждающимся в улучшении жилья: ждать, что ипотека станет еще дешевле или покупать квадратные метры в кредит лучше сейчас?

– Если у человека есть на примете подходящая квартира, и она ему действительно нужна, если у него имеется первоначальный взнос и деньги на оборудование жилья, а платеж банку не будет превышать трети от месячных доходов, то кредит брать можно. Надо смотреть только на эти условия, а не на кредитные ставки и стоимость недвижимости, - считает Гордейко.

КСТАТИ

Жизнь взаймы налаживается

По данным Национального бюро кредитных историй, в этом году люди чаще стали брать не только ипотеку, но и потребительские кредиты. Только за два первых месяца их число составило почти 2 млн - на сумму более 45 млрд руб. Подрос и размер кредита - на 10%. Теперь он составляет в среднем 132,6 тыс. руб.

– Розничное кредитование остается самым прибыльным направлением банковской деятельности, - пояснил гендиректор НБКИ Александр Викулин. - Поэтому банки смягчают подход к новым заемщикам и предлагают более привлекательные условия (в том числе по увеличению суммы кредитов) заемщикам с наилучшей кредитной историей.

Дальнейшему росту популярности жизни взаймы будут способствовать и изменения в законодательстве, предложенные Минюстом: оплата по кредитам должна направляться в первую очередь на погашение основной суммы, а не набежавших процентов. Это позволит заемщикам быстрее расплатиться с долгами.